Hawazen Esber

مع تسبب التطوير الحضري والمباني في 37% من الانبعاثات المتعلقة بالطاقة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA)، قامت العديد من الحكومات في المنطقة بإنشاء استراتيجيات متينة وطويلة الأمد للبيئة المبنية. بالفعل، تُقدر شركة برايس ووترهاوس كوبرز (PwC)، أن هناك فرصة بقيمة تريليوني دولار للشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA) لتصبح رائدة عالميًا في مجال البيئة المبنية.

في الـ24 شهرًا الماضية، تعهدت حكومات الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بخفض 60% من الانبعاثات في المنطقة، مما وضع التركيز على مطوري العقارات لتحويل هذه التعهدات إلى حلول واقعية. لكن فقط 12% من أفضل 200 شركة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (MENA)، قد التزمت بأهداف الصافي الصفري للانبعاثات، و6% فقط منها، بما في ذلك مجموعة ماجد الفطيم، قد وضعت خارطة طريق واضحة لتحقيق تلك الأهداف. أصبح الآن في أيدينا تحويل هذه الاستراتيجيات وتنفيذها ضمن مشاريعنا، والتعاون عبر القطاع الخاص، وقيادة الطريق نحو التنمية الحضرية المستدامة معًا.

استراتيجيات للتنمية الحضرية المستدامة

فيما يلي خمس طرق يمكن من خلالها للمطورين والمصممين والمقاولين والملاك والمستأجرين والمنظمين، التعاون معًا لدمج الاستدامة في مشاريعنا. ضع التعاون في الصميم من خلال التعاون الشامل منذ البداية، يمكننا تقوية المجتمعات وترسيخ الاستدامة من الأساس. في مجموعة ماجد الفطيم، نسعى لدمج وجهات نظر أصحاب المصالح المختلفة في وجهاتنا ومشاريعنا التطويرية. إحدى الطرق هي من خلال الشراكات مع الجامعات المحلية التي تلتقط رؤى الطلاب وإبداعهم وشغفهم. تتطلب العديد من المباني القائمة أيضًا إعادة تطوير وتجديد، مما يخلق فرصة لجعلها أكثر استدامة وإحياء جاذبيتها.

أعطِ الأولوية للعيش المستدام والمتصل

يجب على المدن سريعة التوسع في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن تعطي الأولوية للعيش المستدام والمتصل، من خلال دمج المساحات الخضراء والممرات ومسارات الدراجات في التصاميم لإنشاء مجتمعات أكثر قدرة على مقاومة التغيرات المناخية. تلال الغاف، المجتمع الرئيسي لمجموعة ماجد الفطيم في دبي، هو مثال بارز؛ إذ تقع المطاعم، والمتاجر، ومدرسة ذات شهرة عالمية جميعها ضمن مسافة قصيرة. يتماشى هذا مع رؤية الإمارات 2040 لمدن “خمس دقائق” مترابطة تقلل من الاعتماد على السيارات.

تتمحور استراتيجيتنا حول مفهوم المباني “الإيجابية الصافية”، حيث يتجاوز التوازن المحسوب سنويًا بين حمل الطاقة وتوليدها مجرد تحقيق توازن “صفري”. التركيز هو على تجاوز التوقعات؛ فالمباني لا تلبي احتياجات الطاقة فحسب، بل تسهم بالطاقة الفائضة إلى الشبكة. تعمل هذه المباني كحماية ضد تقلبات أسعار الطاقة في المستقبل والتغيرات التنظيمية، مما يقلل في نهاية المطاف من المخاطر بالنسبة للمطورين ومشغلي المباني. مشاريعنا التي هي حاليًا في مرحلة التصميم أكثر كفاءة بنسبة 35% مقارنة بأفضل الأصول الأداء لدينا، وهو أمر جدير بالملاحظة بشكل خاص نظرًا لأن معظم محافظنا حاصلة على شهادة BREEAM بتقدير ممتاز أو LEED بتقدير بلاتيني أو ذهبي.

تطبيق نهج النظم

بينما تكون الحاجة إلى بيئات أكثر استدامة واضحة، يكمن التحدي في جعلها حقيقة واقعة لأكبر عدد ممكن من الناس. قد يكون دمج المشاريع المعقدة والمترابطة في التخطيط بنهج النظم جزءًا من الحل. إذ التعامل مع القطاعات كأجزاء من نظام كامل يؤدي إلى نتائج أفضل. وهذا يضع التأكيد بشكل واضح على المطورين للتعاون عبر القطاعات والتخطيط بعناية لنمو مستدام وشامل. تحدث أكثر النتائج إنتاجية عندما يبدأ ذلك من مرحلة التصميم، مع عمل المطورين على ضمان الترابط بين مواقعهم. عند تصميم سيرينيتي مانشنز، أحدث إطلاقاتنا في تلال الغاف، عملنا عن كثب مع معماريينا الذين كانوا ملتزمين بنفس القدر بتعزيز العيش المستدام، وتقليل تأثيرنا على البيئة الطبيعية، وربط التصميم ببيئته الطبيعية.

مشاركة المنصات المشتركة

لمّا كانت المنصات المشتركة تجمع الموارد، فمن المرجح أن تكون أكثر كفاءة واستدامة. على سبيل المثال، يسمح توحيد إنتاج الطاقة الشمسية عبر القطع الأرضية للمجتمعات بمشاركة الطاقة المتجددة الفائضة عبر الشبكات المتصلة. يمكن العثور على أمثلة عالمية لذلك في سنغافورة، حيث تُرى الألواح الشمسية على جوانب المباني في جميع أنحاء المدينة. وفي مشروع سمارت سيول، وهو مشروع يدمج البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات والاتصالات (ICT) في جميع أنحاء المدينة.

تشهد مدن أخرى توجهًا نحو البنية التحتية المستدامة، مثل مدينة فوكوكا في اليابان حيث يتم استخدام مياه الصرف الصحي لإنتاج الهيدروجين، ومدينة دبي حيث يهدف مسار الدراجات الخضراء المعروف باسم ذا لوب إلى جعل المدينة الأكثر تمكُّنًا من التنقل سيرًا على الأقدام أو بواسطة الدراجات.

كسب ثقة المستثمرين

أصبح تعزيز الاستدامة والاستثمار المسؤول أولوية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. تشمل المبادرات السندات الخضراء، وصناديق البيئة والاجتماع والحكم، وأطر الاستدامة. أظهرت مجموعة ماجد الفطيم التزامها بالتمويل الأخضر من خلال إصدار أول صكوك خضراء لها – وهي استثمارات متوافقة مع الشريعة في الطاقة المتجددة والأصول البيئية الأخرى – في عام 2019، تلتها قروض مرتبطة بالاستدامة.

تقود الصناديق السيادية والبنوك المركزية أيضًا الاستثمارات الخضراء، مستغلة رأس مالها. على سبيل المثال، من خلال دعم مكتب ون ميوزيم بلايس المستدام في شنغهاي. يعتبر سوق التطورات الإيجابية الصافية ليس فقط قابلاً للحياة، ولكنه يزدهر أيضًا بفضل مزيج من الوعي البيئي، ودعم الحكومة (في الإمارات العربية المتحدة، تضع مبادرات مثل لوائح ومواصفات البناء الأخضر التي وضعتها بلدية دبي إرشادات للبناء المستدام) والحوافز الاقتصادية. يعطي نحو 80% من مستثمري العقارات في الإمارات العربية المتحدة الأولوية للاستدامة، و70% على مستوى العالم سيدفعون علاوة سعرية.

يدرك العملاء اليوم الفوائد طويلة الأجل، وهم حريصون على التبني والاستثمار في المنازل التي تساهم بشكل إيجابي في البيئة وجودة الحياة.مع تقدم منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، يجب أن نركز كمطورين على المشاريع المتكاملة والمستدامة في كل مراحل البناء والتشغيل. وأهم من ذلك، يجب أن تشمل هذه المشاريع مشاركة السكان وأصحاب المصلحة المحليين في العملية، واكتساب دعمهم لتعزيز بناء مجتمعات مستدامة بيئيًا واجتماعيًا.

إعداد: وحدة الترجمات بمركز سمت للدراسات
المصدر :World Economic Forum